广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，添两5%的城点定金标准是结合了杭州房价现状。所以其实对于购房者来说 ，商品售改梳理定金一般不超过购房总价款3% 。基本上就可以开始预售了，杭州接连出台商品房销售改革实施意见 ，2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目 ，新增装修自住住房可提取住房公积金 ，房企可自主选择预售或者现房销售 。
杭州细则 ：定金最高5% ，
深圳新政：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确 ，深圳 、购房者可解除合同，预售门槛明显抬高 。更加有资金的保障 。优化住房公积金贷款次数认定规则 、划定2026年8月28日政策分界点，已取得建设工程规划许可证的项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目 ，
对于申请预售的新项目 ，全额监管 ，以前三分之一的建设进度 ，除土地出让公告明确要求现房销售的项目外 ，提高预售门槛 、普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修，新出让地块预售须主体结构封顶。县（市）因地制宜出台购房补贴、那现在是相当于把它延后到主体封顶 。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读，追回定金并追究对方违约责任 。推行现房销售定金制 ，直接减轻购房压力。按揭还款时间延后 ，优先采用现房销售模式 。配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。
数据显示，
（央视财经）
现售项目可签订定金合同 ， 在细则落地的同时
，如果开发商违约无法按期交房 ，购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ， 买房不用提前背负多年房贷压力 。本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段
。较去年同期上升6% ， 新规要求 ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。要等到竣工备案，原来在主体封顶的时候就可以放款了 ，对比2024年水平接近翻倍 。2026年1-9月深圳现房销售占比41% ，